ОСББ, співвласник та кредит

 

Чи повинен співвласник ОСББ додатково сплачувати відсотки, штрафи та пені за кредитним договором об'єднання, якщо він вчасно та в повному обсязі сплатив свою частку платежів на погашення кредиту?

Мабуть що ні. Законом передбачено, що співвласник звільняється від відповідальности за договором, якщо доведе, що виконав усе як слід.

Обсяг зобов’язань та відповідальності кожного співвласника, відповідно до ч. 2 ст. 8 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", за договором, який є обов’язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов’язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов’язки співвласника.

Співвласник, який вчасно сплатив свою частку кредиту, може спати спокійно, якщо в нього є докази розміру його платежів, графіку платежів та здійснення ним відповідних платежів.

Проте можуть виникати нюанси. Оскільки наведена норма говорить, що співвласник звільняється, але за умови що він доведе. А де ж доводити як не в суді? Та й нащо комусь щось доводити поки не подали позову?

Перш за все, правління, відповідно ч. 1, 2 ст. 17 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", має право та обов'язок звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об’єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Позов не завжди має бути повністю законним. Для заявлення такого позову достатньо виникнення спору.

Підгрунтям для зміни розміру частки платежів співвланисків може бути неплатоспроможність окремих співвласників.

Так, Закон передбачає можливість замінити частину платежів для неплатоспроможних співвласників трудовою участі в утриманні будинку. Зрозуміло, що не в усіх випадках візьмуть до уваги неплатоспроможність окремих мешканців на момент розподілу платежів за кредитом.

Загальні збори об'єднання, відповідно до ч. 3 ст. 17 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", можуть ухвалити рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

От вже є підстави для спору.

Звісно, сумлінний співвласник має право голосу, але не факт що він опиниться серед більшости.

Крім того, окремі співвласники, відповідно до ч. 6 ст. 22 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", за рішенням правління можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Тобто окремі співвласники можуть бути звільненні фактично від сплати своєї частки кредиту за рішенням правління, без проведення загальних зборів.

Якщо правління ОСББ вирішить окремих співвласників звільнити своїм рішенням від обов'язкового платежу за кредитним договором? Борг перед кредитором не зменшиться, тож треба буде перерозподілити його між усіма співвланиками. Поки ділитимуть - відсотки та пені накрапатимуть.

адвокат Портянко Сергій
місто Кременчук